چك ليستي براي خريد خانه

خريد خانه احتمالا بزرگترين سرمايه گذاري هريك از ماست و بنابراين لازم است آن را به درستي انجام دهيم.خريدار بايد بخاطر داشته باشد كه بنگاه معاملات ملكي عمدتا طرف فروشنده است و بنابراين روي زيباي ملك را به وي نشان مي‌دهد.....

خريداري خانه

چك ليستي براي كمك به تصميم گيري آگاهانه خريداران خانه

 

خريد خانه احتمالا بزرگترين سرمايه گذاري هريك از ماست و بنابراين لازم است آن را به درستي انجام دهيم.

خريدار بايد بخاطر داشته باشد كه بنگاه معاملات ملكي عمدتا طرف فروشنده است و بنابراين روي زيباي ملك را به وي نشان مي‌دهد.

ارزشگذاري روي خانه را با كمك متخصصان انجام دهيد حتي اگر مجبور باشيد براي اين كار هزينه اي بپردازيد، زيرا از بسياري مشكلات آتي پيشگيري مي كند.فرقي نمي كند كه داريد جايي را مي خريد و يا اجاره مي كنيد.در هردو صورت، دانستن سئوالات لازم و به كاربردن مشورت متخصصان به شما كمك خواهد كردكه سرمايه گذاري بهتري انجام دهيد.

آيا فروشنده يا بنگاه از هرگونه مشكلي در ملك خبردارند؟

از فروشنده و بنگاه و حتي همسايگان در مورد اشكلات احتمالي ملك بپرسيد.اگر ملك در يك مجتمع واقع است، پرسيدن از مدير يا هيئت مديره نيز راه خوبي براي پي بردن به مشكلات آن است.

چه جنبه هاي سازه اي را بايد كنترل كرد؟

براي همه املاك،فارغ از سن و نحوه طراحي ساختمان، حداقل كنترلها به شرح زيراست:

-          شرايط سقف،

-          لوله كشي(شامل كنترل فشار آب و همه شيرآلات و...)،

-          برق ساختمان (شامل كنتور،تابلوبرق، سيمكشي و...)،

-          كنترل پي و اسكلت(به هرنحو ممكن)،

-          عايق بندي حرارتي (سقف، ديوارها و كف)،

-          شرايط ديوارها، پياده روها و پاركينگ،

-          هرگونه جابجايي،نشست و تغييرشكلهاي احتمالي(كه بعنوان مثال موجب ايجاد درز در گوشه پنجره ها و يا خوب بسته نشدن درها و پنجره ها شود)

-          هرگونه تغييرات در ساختمان نسبت به نقشه اوليه تاييد شده ملك،

-          نشت و نفوذ آب ،بويژه در شرايط زير:

-          پوشش يكپارچه نماي ساختمان با نماي سيماني يا ورقه هاي پلي استيرن پوشيده شده با سيمان و رنگ)،

-          بيش از يك نوع پوشش در نماي ساختمان،

-          سقف بدون بارانگير و پيشآمدگي ،

-          سقف داراي طرح پيچيده،

-          بالكن بويژه بر روي اتاقها،

-          ناودانهاي داخل ساختمان،

-          پوشش نماي ساختمان كه مستقيما به زمين وصل شده باشد،

-          آبچك نداشتن در و پنجره،

-          دست اندازهاي پشت بام و بالكن كه شيب كافي و يا پوشش آبچك ندارند،

خودتان شخصا، به دنبال نشانه هاي نشت و نفوذ آب بگرديد،ازجمله درجاهايي كه آب بصورت مشهودي آسيب زده،تركهاي پوشش نماي خارجي ساختمان، رد نم روي سقف و ديوارهاي داخلي،بادكردگي و رنگ متفاوت ديوارها و ازاره ديوار ها و بالكن طبقه بالا كه آب آن براحتي تخليه نمي شود.از مالك واحد بالايي بخواهيد كه مبلمان و قالي را از كف آشپزخانه و بالكني كه به نشت آب از ان مشكوك هستيد ، كنار بزند تا بتوانيد آنرا بررسي كنيد.

علاوه براين، بدانيد كه خانه هاي قديمي، غالبا در مقابل تبادل سرما و گرما عايق نيستند.پس لازم است آنها را از اين جهت نيز كنترل كنيد.

قرارداد خريد

براي خريد حتما از قراردادهاي خريد استاندارد(مبايعه نامه) كه داراي آرم اتحاديه مشاوران املاك و شماره سريال است استفاده كنيد.مبايعه نامه را كامل بخوانيد و دقت كنيد كه مشاور املاك در آن چه مي نويسد . همراه بردن يك وكيل و يا حداقل يك نفر آگاه به امور ملكي و قراردادي، كمك مي كند كه بعدا كمتر مشكل داشته باشيد.

چك ليست خلاصه براي خريداري خانه

رديف

شرح كار

كنترل

1

در مورد تمامي مسايل ملك از فروشنده ، بنگاه ،همسايگان و هيئت مديره مجتمع سئوال كنيد.

 

 

خودتان شخصا ساختمان را كنترل كنيد.ازجمله :

2

سقف

 

3

لوله كشي و فشار آب

 

4

برق ساختمان

 

5

پي و اسكلت

 

6

عايق بندي حرارتي

 

7

شرايط ديوارها، پياده روها و پاركينگ

 

8

هرگونه جابجايي،نشست و تغييرشكلهاي احتمالي

 

9

هرگونه تغييرات در ساختمان نسبت به نقشه اوليه تاييد شده ملك

 

 

نشت و نفوذ آب ،بويژه در شرايط زير:

10

پوشش يكپارچه نماي ساختمان با نماي سيماني يا ورقه هاي پلي استايرن پوشيده شده با سيمان و رنگ)

 

11

بيش از يك نوع پوشش در نماي ساختمان،

 

12

سقف بدون بارانگير و پيشآمدگي

 

13

سقف داراي طرح پيچيده

 

14

بالكن بويژه بر روي اتاقها

 

15

ناودانهاي داخل ساختمان

 

16

پوشش نماي ساختمان كه مستقيما به زمين وصل شده باشد

 

17

آبچك نداشتن در و پنجره

 

18

دست اندازهاي پشت بام و بالكن كه شيب كافي و يا پوشش آبچك ندارد

 

19

بررسي پرونده ملك در شهرداري محل وكنترل خلاف ساختماني حل نشده و مشكلات احتمالي ديگر

 

20

كمك گرفتن از مشاور حقوقي در خصوص مشكلات بند 19

 

21

كمك گرفتن از يك مهندس ساختمان ورزيده براي بررسي ساختمان و مجتمع از نقطه نظر فني و تدوين گزارش مكتوب و رسمي

 

22

كمك گرفتن از مشاورحقوقي در باره قرارداد خريد(مبايعه نامه)

 

23

امضا نكردن قرارداد تا زماني كه كاملا از درستي خريدتان مطمئن نشده ايد

 

 



پايان مطلب: 1395/12/25         تعداد بازدیدازخبر: 457   مرتبه



ثبت نظر درباره این مطلب
نام شما:
موضوع:
نوع ارسال:
شرح نظر:
حاصل عبارت:    =  4  *  2

   


مـهمترین اخـبار  

اظهارات معاون وزیر راه درمورد سود بخش مسکن
معاون مسکن وزیر راه و شهرسازی گفت: با توجه به این که افزایش قیمت مسکن ۵.۶ درصد و تورم حدود ۱۰ درصد است، پس هنوز بازار مسکن سودده نیست.
سوزوکی، به سودکی؟
سازمان نظام مهندسی استان البرز یک دستگاه خودروی سوزوکی گرند ویتارا به ارزش 140 میلیون تومان در اسفند ماه سال 95 خریداری و در اختيار اداره كلى قرار داده كه جايگاه نظارتى دارد.
ابهامات ابلاغیه حداکثر 400 متر
در نظر بگیرید پروانه در سال 95 صادر شده است و مالک در سال 96 عملیات ساختمانی را شروع و در سال 98 پایانکاردرخواست کند. این نیم کار اضافه، مربوط به چه سالی است؟ سال ثبت طراحی در ظرفیت مهندس؟ سال وقوع تخلف؟ یا سال صدور پایانکار؟
ابلاغیه محاسبه تعداد کارهای زیر 400 مترمربع
در ابلاغیه دکتر مظاهری به سازمان نظام مهندسی جهت تشویق مهندسان به طراحی کارهایِ با متراژ کم، حد و مرز جدیدی برای حداکثر تعداد کار مهندسان تعریف شده است.

اخبارحوزه ساختمان